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REAT賣樓白蟻 新壽最大贏家 更新日期:2011/04/25 04:11 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）預計5月18日公開標售3棟大樓，底價2鑽石億2664萬2528元。業者分析，即使以底價標出，新光人壽仍是最大贏家，至少可獲利10億元。 負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約13.92億元，不過，僅發行6外遇60%，約8.352億元，白蟻若順利標出，扣除還回的發行金額後，其餘均屬新光人壽所有。 高力國際研究部董事李日寶指出，3棟大樓均屬單一完整產權，地點也不錯，未宣布公開標售前，翻譯社已有不少投資業者洽詢，預期應可順利標脫。 商仲人士表示，新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元，若以底價標出，扣除抽脂還回金額及取得成本，至少有10億現金入袋，等於資產價值翻倍。 預備標售的3棟大樓，分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大痘疤樓，及新北市板橋中山路上的板橋大樓，其中以松江大樓價值最高，使用分區為商三，容積率630%，基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪，目前容積單價約60萬元。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，3筆標的狀況都還不錯，可以一邊整合一邊做現況使用，承德大樓雖然較偏離市區，相對居住環境優質，未來得標者可考慮改建為住宅出售。
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