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REAT賣樓白蟻 新壽最大贏家 更新日期:2011/04/25 04:11 〔自由時報記者徐義平/台北報導〕即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT(不動產資產信託)預計5月18日公開標售3棟大樓,底價2鑽石億2664萬2528元。業者分析,即使以底價標出,新光人壽仍是最大贏家,至少可獲利10億元。 負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示,當初該筆REAT的信託金額約13.92億元,不過,僅發行6外遇60%,約8.352億元,白蟻若順利標出,扣除還回的發行金額後,其餘均屬新光人壽所有。 高力國際研究部董事李日寶指出,3棟大樓均屬單一完整產權,地點也不錯,未宣布公開標售前,翻譯社已有不少投資業者洽詢,預期應可順利標脫。 商仲人士表示,新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元,若以底價標出,扣除抽脂還回金額及取得成本,至少有10億現金入袋,等於資產價值翻倍。 預備標售的3棟大樓,分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大痘疤樓,及新北市板橋中山路上的板橋大樓,其中以松江大樓價值最高,使用分區為商三,容積率630%,基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪,目前容積單價約60萬元。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,3筆標的狀況都還不錯,可以一邊整合一邊做現況使用,承德大樓雖然較偏離市區,相對居住環境優質,未來得標者可考慮改建為住宅出售。
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